入户花园成跑道！墙面打补丁！枫林天下康城几百名业主未上房先维权！！

“买房的时候排队，交房的时候排队维权”这可能是目前楼市最魔幻的一面。

近日，小编在后台收到枫林天下康城的业主留言说：自己与小区几百名业主都不是上房即维权，而是未上房就要维权了。

据业主说， 枫林天下康城的高层和洋房将于8月底正式上房。

今年六月份，自己跟一些业主开始陆陆续续的去看新房子，因为这个小区并不是精装交付，而且当时基本已经完成了。

本来是开开心心的去看自己的新房子，看了之后却有点糟心，业主们发现了墙面，地面全是空鼓，当初说好的入户花园变成了入户跑道，大门与沙盘规划完全不相符……诸多问题。

业主选择第一时间跟开发商沟通，沟通一次整改一点，沟通一次整改一点，关键问题还一点都不整改，这让业主们非常气愤。

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业主维权

问题一：消防管道设置在楼道内

业主说：“自己第一次过来看这个消防管道都懵了，徐州哪有一个楼盘消防管道是这么建的？男士稍微垫垫脚就能摸到。

这也是自己感觉最不能接受的地方。虽然不是高档小区，但是最起码的美观还是要有的吧？现在这样既有碍观瞻，又不安全。

7月初的时候跟开发商沟通过一次，消防管道的问题。开发商的回应是符合他们的设计要求。

后期又出了一个整改方案，说是把消防管道往里收一收，靠墙一点。其实还是没变。

问题二：楼顶全是铁栏杆

跟随业主的脚步，小编来到了楼顶，据业主介绍说：周边只有枫林天下康城楼顶装的是铁栏杆。

而且固定点四面只焊接了两面，也没有用水泥封住，固定螺母焊接点好多都已经生锈，遇到恶劣天气存在着高空坠物的安全问题。

不仅如此，楼顶有的地方已经有了细小的开裂了。

问题三：墙面，地面空鼓

关于墙面，地面空鼓的问题，可谓是开发商整改的最积极的一部分了。

业主说：“发现有空鼓的问题之后，曾有开发商多次沟通，开发商也承诺整改。

不过整改的现场绝对可以不花钱玩俄罗斯方块。

问题四：卫生间窗户与墙面几乎相连

业主说：除了顶楼，每户的下沉式卫生间窗户与墙面都基本齐平，后期根本没有装修修改的空间。

问题五：入户花园成入户跑道

当时开发商半卖半送一个入户花园，本来还挺高兴。谁知道最后成了入户跑道。没有任何作用，不仅不能封起来使用，连个鞋柜都做不上。

既浪费空间，出行也不方便。

问题六：大门与规划不符且有电梯可以直通小区外面

业主介绍说：“本来沙盘上的小区北门是和小区外门面齐平的，门内两边全是绿化，现在北门是靠近小区内部的，因为东西两边有商铺，沙盘上显示的绿化部分也没有了。

沙盘上显示东门和北门都是水泥混凝土建筑，而现在北门却变成了一个铁皮房。

最重要的是，目前有六个电梯间是直通着小区外部，也就是说现在小区变成了一个半开放的小区，这也是之前沙盘没有显示的。

为了这些问题，业主们曾经和开发商沟通了三次，每次都是以还没有上房为理由进行推脱。整改的部分也都是马马虎虎。

如果未来交房是这样的，那自己肯定不能接受，业主这样告诉小编。

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如何正确维权

交房即维权，似乎成了这两年所有楼盘的魔咒。维权的主要问题多是集中在房屋质量，规划变更，虚假宣传，产权问题这几大类。

对于购买者而言，一套房子就是半生心血，把半生心血交给开发商，这是何等的信任。现在出现问题，就是辜负了这种信任。业主的气愤情绪可想而知。

但是任何时候都要保护好自己。不要一时冲动做过激行为。

一定要牢记，我们是来解决问题的，不是来制造问题的。

在买房的过程中，要善于保留证据。把开发商的一些宣传资料，给予业主的承诺，甚至是沙盘，样板间，《红线内外不利因素》，上房资料，规划图等等，注意收集和保存。

积极与开发商沟通，提出业主的合理诉求，由于什么原因发生了什么问题？下一步怎么整改？等等。

这时候注意口碑的开发商就会跟业主协商，解释问题。如果遇到不负责任的开发商，就会对业主的诉求视而不见。